สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

มีข้อมูลน่าสนใจเกี่ยวกับ ตลาดคอนโด 2564 จาก Nexus Property ยังคงเป็นปีท้าทายอย่างมากของ Developer อสังหาฯ บางค่ายต้องเอา Land Bank มาหารายได้ทางอื่น เพราะเปิดขายคอนโดฯ ช่วงนี้ไม่แน่ใจว่ามี Demand หรือไม่

ตลาดคอนโด 2564 - สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

ช่วงปี 2563 ที่ผ่านมา Developer อสังหาฯ เปิดตัว Product น้อยลงอย่างมาก เหตุผลหลักมาจาก Covid-19 ทำให้สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว บางอุตสาหกรรมกระทบหนัก (เช่น ท่องเที่ยว, การบิน) จากที่เคยมีกำลังซื้อ วันนี้ต้องยอมทิ้งดาวน์ เพราะรายได้น้อยลง / ความมั่นคงไม่มี

ตลาดคอนโด 2564 - สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

ทำให้ ตลาดคอนโด 2563 ปริมาณ Supply น้อยที่สุดในรอบ 10 ปี (น้อยกว่าปี 2010 ซะอีก) ลดลงกว่า 65% นับจากช่วง Peak สุดปี 2017-2018

ลองดูเรื่องนี้  รีวิว กล่องใส่รองเท้า Hakone สะดวก ประกอบง่าย คุ้มค่าเวอร์
ตลาดคอนโด 2564 - สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

อย่างไรก็ตาม Sold Rate กลับสูงขึ้นมากในปี 2563 เพราะ Demand ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง ต้องยอมรับว่า Developer ก็ทำโปรโมชั่น ‘หนีตาย‘ เร่งขายเอา Cash Flow ช่วงต้น-กลางปี 2563 อย่าง Sansiri, Noble, AP, Ananda ฯลฯ ทำเอาหลายคนกระเป๋าสั่นเหมือนกัน

ตลาดคอนโด 2564 - สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

แน่นอนครับ Average Price ก็ฉุดลงด้วย โดยเฉพาะ City Area จากราคา Unit ลดราคาแรงๆ และแทบไม่มีโครงการระดับ Luxury, Ultra-Luxury เสร็จช่วงปี 2563 แต่ช่วงปี 2564-2565 สถานการณ์ราคากลับมาปกติ

ตลาดคอนโด 2564 - สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

ในปี 2020 หากแบ่งตาม Segment พบว่าโซน Mid-Market (~100-150k) และ City Condo (80-100k / ตรม.) ครองตลาดกว่า 60% และเป็นครั้งแรกที่ Affordable (50-80k) กลับมาอีกครั้ง ส่วน Luxury แทบจะสูญพันธ์ุเลยทีเดียว

ลองดูเรื่องนี้  Airbus ยอดขายเครื่องบินอันดับ 1 สองปีซ้อน

สำหรับ Location ที่ Developer นิยมเปิดโครงการใหม่ (2563) เริ่มถอยห่างจาก CBD มากขึ้น จากเหตุผลด้านราคา ต้นทุน และการเปิดใช้ของ BTS-MRT ส่วนต่อขยาย เช่น แบริ่ง, เพชรเกษม, รัชดาฯ

ตลาดคอนโด 2564 - สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

ที่มาแรงเลยคือ Out of Town ทาง Nexus Property หมายถึงนอกเขต Bangkok City ไปเลย เช่น Campus Condo (ทำเลมหาวิทยาลัย) หรือ Location มี Demand เฉพาะกลุ่ม เช่น นิคมอุตสาหกรรม, ทำเลชุมชน – ศูนย์การค้า ตจว.

ลองดูเรื่องนี้  รีวิว Hakone ชั้นวางของไม้ 4 ชั้น โครงเหล็ก สวยงามในราคาประหยัด
ตลาดคอนโด 2564 - สรุปตลาดคอนโด 2564 แนวโน้ม ราคา ทำเล ความต้องการ เป็นอย่างไร ?

เทรนด์ตลาดคอนโด 2564

  • ปริมาณ Supply ยังคงน้อยเหมือนเดิม Developer เลือกที่จะเปิดโครงการใหม่น้อยลง คิดมากขึ้น หรือยอมไม่เปิดขายเลยดีกว่า ตามสภาพเศรษฐกิจ, Covid-19 ที่ยังไม่คลี่คลาย
  • Demand กลับมาช่วง Q2/2564 แต่ขึ้นอยู่ว่า Covid-19 คลี่คลายหรือไม่ มีวัคซีนพร้อมใช้หรือยัง มาตรการรัฐ (ผ่อนคลาย LTV, ลดค่าโอน) รวมถึงดอกเบื้ยต่ำ จะเป็นผลบวกต่อ Demand
  • Price ไม่ขึ้นไม่ลงครับ Developer พยายามปรับ Product ให้สมดุลกับ Demand-Cost เพื่อขายไม่แพงเกินไป
  • Second-Hand / Resell อืดเหมือนเดิม
  • ความต้องการแนวราบ ยังคงเพิ่มขึ้น จากการขยายครอบครัว, ต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่ม

รายละเอียดเพิ่มเติมสามารถติดตามผ่านเพจ Nexus Property ได้ครับ ถือว่าเป็นอีกปีท้าทายของวงการนี้ เอาใจช่วยทุกฝ่าย 😀

ติดตามการรีวิว เทียบสเปค เช็คราคาถูกสุด เพิ่มเติมได้ที่
Facebook | YouTube | Line
แสดงความเห็น

เพิ่มความเห็น

Review Ventures
Logo
Shopping cart